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名义产权人出售房屋,合同是否有效

发布时间:2020-04-21 10:28:23

 有很多家庭,因种种原因,有时不动产产权人并不是实际产权人,在这种情况下,名义产权人如果在实际产权人不知情的情况下将不动产出售,此时合同效力要视情况而定,可能是有效亦可能是无效。

名义产权人明知自己对标的房屋没有所有权,还在未征得实际产权人同意的前提下将房屋出售,其具有明显的恶意。

合同效力在于买房人是否具有恶意。(1)如果买房人也具有恶意,则双方构成恶意串通损害第三人利益,合同无效;(2)如果买房人是善意的,则双方的买卖合同有效,买房人也可以取得标的房屋的所有权。当然,从善意取得的角度来看,买房人如果是善意的,其也能取得房屋所有权【《物权法》第一百零六条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”《物权法解释一》第十五条规定:“受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。”】

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